“突破千元”涨价不止 经济型酒店走向“供需错配”

从国内连锁龙头公布的数据来看，经济型酒店售价整体确有上涨。今年一季度，华住集团 -S（01179.HK ) 和首旅如家旗下经济型酒店（直营）每晚均价在 241 元和 171 元，较 2019 年同期上涨 26.2% 和 14%。这一现象背后，除出行带热住宿需求外，当前经济型酒店数量正越来越少。

前两年，国内酒店房间供应消失了近四分之一。在偏好低价竞争的单体酒店出清后，各大连锁酒店集团趁势瞄准盈利空间更大的中高端酒店。其中，锦江酒店（600754.SH）、首旅酒店（600258.SH）所持经济型酒店的数量皆有减少，同时中端以上酒店数量及占比均有提升。

经济型酒店涨价不止 " 突破千元 "

(资料图片)

财联社记者从一线获悉，近期多地酒店调涨房价，部分酒店根据当天房态浮动调整价格，有的酒店前后日入住价差超 200 元。

记者通过 OTA 平台搜索发现，位于北京核心商业地段的连锁经济型酒店近期房价接近千元甚至突破千元。

以前门大栅栏附近的酒店为例，根据去哪儿旅行 APP 结果显示，8 月 15 日如家酒店大床房价格最高售至 934 元每晚；汉庭酒店房型价格大多在 600 元至 800 元之间，家庭房售价高达 1127 元 / 晚。

暑期酒店涨价，也发生在其他热门旅游地，房价多较平日高出 100 至 500 元。广州一家亚朵酒店订房部人员向记者表示，"7 月份陆续就有上调价格 "。此外，长沙五一广场附近某经济型酒店价格达 500 元以上（6 月价格约 400 元），该酒店人士表示，价格是设置好的，暑期一直这么高，国庆假期还要涨，价格大概在 800 元至 1000 元。

锦江酒店旗下全国酒店 7 月份 RevPAR 环比提升 21%；携程数据显示，截至 7 月 26 日，暑期以来，青岛、大连、哈尔滨的酒店支付均价较 5 月增长 26%、26%、17%。

汉庭酒店母公司华住集团方面回复财联社记者称，近期部分热门地段酒店价格过高的情况，已经引起了我们的高度关注。" 我们会关注旅游旺季的价格管理，确保明码标价、规范经营的同时，结合不同品牌的定位给到消费者更多的选择。"

首旅酒店证券部人士表示，酒店价格随季节、区域的不同有差异，它的调整跟供求关系、出行淡旺季都有很大的区别。

暑期酒店在价格普涨的情况下，呈现‘两头更热’（‘经济型 / 中端产品’和‘奢华型酒店’）的特征。民生证券社服分析师饶临风向记者表示，大量暑期旅游客流在选择酒店时还是倾向于性价比，进而带动一批经济型以及入门中端酒店价格上涨，而处在同一竞争轨道的中小单体酒店出清更是直接利好这些酒店产品。

市场供需错配 经济性酒店越来越少

其实酒店涨价并非只发生在暑期，今年以来，在演唱会、商务会展、亲子出游、研学等持续加持下，酒店业景气度上行，涨价迅猛，连锁酒店要价能力超过了 2019 年。

从财报数据可探之一二。今年一季度，华住集团、首旅酒店、锦江酒店营收同比增速对应涨幅分别为 67.1%、36.57% 和 25.22%，三家的 RevPAR（平均可出租客房收入）增速分别为 59.09%、52.5%、41.31%；同期，在酒店客房入住率还未达到 2019 年水平的前提下，华住境内、首旅、锦江境内的 ADR ( 已售客房平均房价 ) 分别较 2019 年同期增长 25%、20%、17%。

在重要经营指标显著提升下，上市酒店业绩得以 " 回血 "。首旅酒店、锦江酒店预计上半年分别实现净利润 2.6 亿至 3 亿元、5 亿至 5.5 亿元，均同比扭亏为盈。

华住集团披露的二季度经营数据显示，公司 2023Q2 的 RevPAR 大幅回升至 2019 年水平的 121%，对此，公司称该复苏持续由本季度强劲的旅游需求支撑，且主要受日均房价上涨的推动。温德姆酒店集团亚太区在 2023H1 每间可售房收入增长 31%。

暑期旺季，酒店市场复苏势头未减。而这在资本市场上亦有体现，Wind 数据显示，酒店板块 7 月的涨幅达 14.13%。

近期酒店价格表现强势，除暑期需求集中性释放带动外，饶临风向认为也有供给端的因素影响。

疫情期间有相当数量的中小单体酒店出清，在局部市场上形成供需错配的情况，同时更重要的是供给的集中度也有所变化。过去中小单体酒店价格更低，偏好低价竞争，但随着中小单体去化以及连锁酒店的规模扩张，行业供给集中度有所提升。在此背景下，对价格的把控有更高要求和意愿的连锁酒店，在酒店集团主导下，存在一定的联合稳价的策略。

据中国饭店协会历年发布的《中国酒店业发展报告》，2022 年初中国大陆地区客房总数 1346.9 万间，对比 2020 年初，两年时间减少 415 万间客房，房间供应消失了近四分之一。

饶临风表示，总体来看，在过去那些表现较差的酒店退出市场后，相对新兴的酒店都是这些连锁化或者中端以上酒店，产品品质的提升也支撑了现在一定的高房价。

而因经济型酒店利润相对微薄，各大连锁酒店集团顺势瞄准盈利空间更大的中高端酒店。

举例来看，锦江酒店已经开业的有限服务型连锁酒店中，经济型酒店家数占比由 2019 年的 58.15% 下降至 2022 年的 44.43%，客房间数减少了 2.41 万间，中端酒店家数占比提升至 2022 年的 55.57%（2019 年为 41.85%），客房间数则在四年间增长了 28.22 万间。首旅中高端酒店数量占比也由 2019 年 12 月末的 21.2% 提升至 2023Q1 的 25.6%。

华住预计今年关闭 600 家经济型酒店，并新开出 1400 家中高端酒店。对于经济型酒店，华住在有节奏关停的同时也在迭代升级相关配套，如汉庭就相继推出了 2.5、2.7、3.0、3.5 等版本，首旅酒店、锦江酒店等亦对存量酒店持续升级改造。

另据饭店协会数据显示，截至 2022 年底，一线城市中档以上酒店占比达到 49.85%，相比 2019 年增加了 15%，而经济型酒店则下降了 18%。这也解释了为何经济型酒店涨幅尤为突出。

（编辑 曹婧晨）

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