截止到今天。
(资料图片)
四大一线城市，都已经先后完成了自己的表态。
从北京到广州，每个都说了要支持刚需和改善型的购房者。
未来楼市里面的认房认贷不知道会不会取消，但是，放开限购，是没戏了。
大家可以对比这几个一线城市的表态，最高强度的，也只是广州，说了积极研究，其他的城市，连这个态度都没有。
所以，这一轮一线城市放松，限购放松没戏了。
如果说，一线城市不放松限购的话，就算是放松限贷，起到的效果，也不会那么大了。
因为不放松限购，等于外面的资金，还进不来。
那么北京、上海、深圳等一线城市，就还是只能依靠自己内部的购房力。
放松一下限贷，可以在短期内增加一波需求，但是，这些需求，本来就是存在的。就算不放松限贷，等他们攒够钱了，一样会买房的。放松限贷，只是把这个时间，给提前了而已。
全国那么多放松限贷的城市，都是在放松之后，回暖了一下，之后就又快速的冷了下去。
没啥实际效果。
四大一线城市里面，放松限贷最有看头，也就是北京了。因为北京的杠杆，是四大一线城市里面，最低的。如果说北京放松了，那么增加的购房者比例，也应该是最多的。
但是呢。
北京做为全国楼市的风向标，在其他城市还没有动作的时候，北京楼市大概率，是不会趟这个浑水的。
能把房山的那个一区一策，给同意了，就算是不错了。
现在不放开一线城市限购，也是为了更好的保护房地产。那些期待放开限购，让一线城市房价来波大涨的，大部分都是想要趁着高位，赶紧卖房套现的人。
根本不是要长持的人。
因为大家都知道，现在房地产的供需关系，已经出现了根本性的逆转。
大家可以看前段时间顶层说的那句，房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
虽然没有了房住不炒，但是却多了这一句。
这个话的意思。
翻译过来，就是大家要适应，房地产，从过去的供不应求，到供过于求。
也就是，全国已经解决了，居住的问题，正在朝着住的好不好的问题发展。
从根本上来讲，国内已经是不缺房子了。
这是这个话的核心逻辑。
彭叔知道，一些专家，说，国内人均住房面积，才40平，去掉20%的公摊，才32平，远低于了国外的发达国家。
但是。
这些房产专家，选择性的，少说了一半。
当人口开始负增长时，哪怕国内一点新房都没了，光靠人口负增长，都能被动的，把人均住房面积给拉高。
大家既然认可，未来人口一年比一年少，那么就要认可，人均住房面积，会被动的增加。
举个比方来说。
现在100个人，住房面积一共是10000平方米，人均100，未来20年，人口减少到了80个，住房面积还是10000平方米，那么人均就成了125。
这就是被动的提高。
哪怕没有新增，被动的，也是增加。
更何况。
国内现在正在施工的住宅面积，就达到了55亿平方米，等这些房子都盖出来，按照现在国内14亿人来算，也能增加4平方米的人均面积。
关键词：
质检
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